세계 집값 폭락 한국 부동산도 떨어질까? (월부 요약)

 

 

월급쟁이 부자들 유튜브를 보고 정리한 내용입니다

개인적으로 스터디 요약한 자료임을 참고해주세요

 

 

 

Knight Frank 리서치 (2021.4~2022.3)까지  직년 1년간의 자료

보라색= 명목 가격   파란색은 =실질 가격

 

 

 

전 세계 집값 폭락 다른 나라들은 어떨까?

명목 vs 실질

 

물건의 가격이 100원에서 110원 명목 (보이는 가격) 상승 10% 같은 기간 동안 물가 상승률이 10%였다면

실질적인 상승률은 제로가 된다. 가격이 오른다고 다 오른다면 실질적으로 돈을 번 것이 아니다. 

(인플레이션 시기 월급이 인상되었다고 오른 것이 아니다. 직장인으로서 암울하네요 연 3~5 퍼 오르는데 ㅎㅎ)

 

그래프를 통해 알 수 있는 것은  명목 상승은 멈추고 실질은 떨어지고 있다.

2022년 이후 글로벌 집값 상승이 정체되고 있다

 

 

 

 

2022년 1분기 주요 56개국 집값 상승율

 

주요 56개국 한국은 25위

 

56개 주요 국가 상승률 순서

1위 터키의 경우 명목과 실질 가격의 차이가 큰데 터키는 매크로적인 경제상황이 안 좋기 때문에 예외적인 통계이며

 

실질적으로 26% 체코가 많이 오른 걸로 볼 수 있습니다

 

한국은 25위로 11% 정도 오른걸로 알 수 있습니다

미국은 8위로 18.8% 오른걸로 알 수 있습니다

 

실질적으로 집값이 떨어진 나라는 

55위 말레이시아 56위 모로코로 볼 수 있습니다

 

위 내용을 정리하면
1. 세계 주요 도시 가격이 2022년 들어 직전 2년간에 비해 둔화됨
2. 한국은 56개 주요 국가 중 지난 1년간 주택 가격 상승률은 25등이다

 

 

 

 

 

글로벌 집값 폭락 한국은?

 

어떤 나라의 집값 상승이 둔화가 빠를까?

위 자료는 2021 추석을 기준으로 직년 1년까지 통계자료입니다.

 

2021년 3분기 기준 1년 전엔 25% 상승했지만  최근 1년간 11% 올랐다 

 

보라색 포인트와 하늘색이 멀면 멀수록 성장률이 떨어진다고 보면 됩니다.

즉 한국은 지난 6개월간 성장률이 둔화가 가장 빨리 되었다

 

[원문 내용]

Half of the world's housing markets still seeing double-digit growth, for now

 

 

 

최근 2년간 급격한 가격 상승 원인은

 

1. 코로나 팬더믹으로 인한 유동성 확대 (글로벌 공통 원인)

2. 개별 국가의 정책과 수요-공급 상황에 따른 로컬 개별 원인

 

시장에 미친 영향은 첫 번째 원인이 두 번째 원인보다 크다.

 

 

 

미국 주택시장과의 상관관계는?

 

 

미국 전체 VS 한국 전체

한국 전체로 봤을 때 미국 부동산 상승과 비슷하게 우상향  

하지만, 2008년도에 미국이 리먼브라더스에서 빠질 때 대비 한국은 오히려 상승을 한 적이 있기 때문에 한국 전체로 비교하기가 힘들 거 같습니다

 

 

 

수도권 집값 상승 그래프를 봤을 때 미국 하락장에서 수도권이 빠진 걸로 알 수 있다

그렇다면 미국 전체와 한국 수도권이 유사한 집값 상승 그래프라고 볼 수 있습니다

 

 

빨간색= 상승 시기
파란색 = 하락 시기
노란색 =반대 ( 미국이 오를 때 한국이 떨어지고, 한국이 오를때 미국이 떨어지는 서로 반대인 상황)

 

미국이 떨어지면 한국도 떨어질까?

 

미국 시장이 선행지표가 된다

미국은 오르지만

최근 8개월간 한국은 정체되고 있다

미국이 꺾이고 한국이 꺾여야 되는데 

지금은 우리나라가 먼저 선행이 되고 미국이 따라오고 있기 때문에

 

과거 하락 상승 미국이 먼저 시작했다

과거 패턴으로만 미래를 예측하려 하기보단

가격 기준을 놓고 개인별로 위험을 측정하려는 노력 필요

 

자산을 사는 것에 있어 시작이자 대부분은 

내가 감당 가능한 수준에서 되도록이면 싸게 사는 것

 

월부를 보고 내 생각 정리

 

- 지금 한국 부동산 하락률이 어느 정도 반영된 집 값이라고 생각이 된다

-여전히 전 세계 집값은 비싸다 

-무 주택자라면 저가 매물을 사기에 좋은 시기이다

-상승을 한다면 한국 부동산 시장이 빨리 상승할 것이다 (주식과 비슷한 원리 골짜기가 깊으면 산도 높다)