얼마나 모아야 내 집 마련 가능할까? PIR 계산법

일반 직장인이 월급을 모아 몇 년 후에 집을 살 수 있을까?
부모님 세대엔 월급을 모아 살 수 있는 집을 MZ 세대인 우리는 월급만으로 집을 살 수 있을까?

결론은 NO!

그 이유를 이야기 해 보려고 합니다.

PIR [price to income ratio]

주택 가격 / 연소득

PIR이란?

가구소득 대비 주택 가격 비율을 의미합니다.
예를 들어 PRI이 10이라면 10년 동안 소비 없이 모은 돈으로 집 한 채를 살 수 있다는 의미입니다.
수치가 높다면 더 오랜 기간 돈을 모아야 된다는 것을 의미합니다.

예를 들어
연 소득이 3000만 원인데 집값이 3억이면 PIR은 10, 집값이 6억이면 PIR은 20이 되는 의미입니다.
(2020년도 전국 PIR은 5.5 수도권으 8.0= 월급을 그대로 모으면 5년 5개월, 8년 만에 집을 매매 가능)

서울이 뉴욕의 2배?

서울은 24.6 웬만한 선진국보다 훨씬 높습니다.
평생 돈 한푼 안쓰고 24.6년을 벌어야 집을 살 수 있다는 이야기 입니다.
앞으론 이 격차가 더 벌어질 거 같습니다.
서울에 아파트 지을 땅은 한정적이고 공급은 제한이 되어 있기 때문입니다.
일전에 뉴욕 집값이 200억이 넘는 초호화 아파트를 유튜브에서 본 적이 있었는데
평균치로 계산할 때는 서울이 뉴욕보다 PRI이 2.5배 높다는 사실에 놀랄 수밖에 없네요.
앞으로 PIR의 격차는 얼마나 더 벌어질까요?
자산의 양극화를 걱정해야 될 시기가 아닐까 생각해 봅니다.

PIR 통계의 오류

월급을 한 번도 안 쓰고 모았다?
그 기준이 애매모호합니다.
실제로 월급을 한 번도 안 쓰고 10년 동안 돈을 모은 사람이 있을까?
그러다 보니 체감하는 현실과는 괴리감이 존재할 수밖에 없고 인플레이션 화폐 가치의 하락으로 인해
그 차이는 더 벌어진다고 생각하면 됩니다.

PIR은 집값의 버블과 국가별 주택 가격을 비교하는데 중요한 지표라고 합니다.

‘연소득 대비 집값’ 서울은 12배, 뉴욕·런던보다 월등히 높다

문 정부 이전 PIR은 16년에서 문 정부 이후 26.5년으로 증가 서울 집값만 70% 급등